Woonoppervlakte
Circa 120 m²
Perceeloppervlakte
Circa 214 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1992
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Evenaar 300

2408 NE, Alphen aan den Rijn (Zuid-Holland)

Deze fraaie en zeer goed onderhouden hoekwoning met uitzicht op het Europapark biedt u een moderne en verrassend ruime woonervaring. Met een royale woonkamer, open keuken, drie riante slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een zonnige achtertuin met berging en bovendien een eigen parkeerplek naast de woning, is dit een woning die misschien wel uw droomhuis zou kunnen worden. Ontdek de vele mogelijkheden, het comfort en de ruimte die deze woning u te bieden heeft.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Kerk en Zanen, een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van Alphen aan den Rijn. De omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, scholen, sportclubs en zorg faciliteiten, allen op korte afstand.

De buurt kenmerkt zich onder meer door zijn groene en rustige karakter met voldoende speelgelegenheden voor kinderen. Met het station op loopafstand is de bereikbaarheid met openbaar vervoer uitstekend en liggen uitvalswegen naar nabijgelegen steden binnen handbereik. Een ideale locatie voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een rustige en toch goed bereikbare woonomgeving als het gaat om wonen en werken.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een goed afgewerkte hal die toegang biedt tot de woonkamer, de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteinset. Ook de groepenkast bevindt zich in de hal. Met 3-fasen geschikt gemaakt voor het EV laadpunt en een vrije groep die voor zonnepanelen gebruikt kan worden.

Woonkamer:
De lichte woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. Door de ruime opzet biedt het mogelijkheden om de zithoek in verschillende opstellingen te plaatsen. Vanuit iedere opstelling geniet u van het zicht op de fraaie zonnige tuin, die door de grote aluminium schuifpui bereikbaar wordt gemaakt.

Ook door de 3 ramen in de zijgevel stroomt het daglicht overvloedig de woonkamer binnen. Het is door deze 3 ramen dat de opkomende zon ‘s morgens al in de woonkamer verschijnt. Een brede convectorput zorgt voor de verwarming dus u heeft geen zicht op radiatoren. Aangevuld met de design wandradiator in het keuken gedeelte, wordt de kamer aangenaam verwarmd. De woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer.

Een opvallend detail in de woonkamer is de ‘open’ gashaard van Faber. Deze brengt in de winter heel snel extra verwarming maar biedt dan vooral met het vlammenspel een gezellige sfeer.

Keuken:
De keuken aan de voorzijde van de woning is open en laat het contact met het gezin in de woonkamer gedurende het koken niet wegvallen. Samen met de woonkamer vormt de keuken dus een grote gezellige leefruimte.

De ruime keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een ingebouwde oven, koelkast, vaatwasser en vrieskast. Het L-vormige werkblad dat deels onder de ramen loopt, is voorzien van een spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. De ruime en goed toegankelijke kastruimtes maken de keuken tot een fijne en functionele werkplek.

Trapkast:
Voor extra bergruimte is er in de woonkamer ook een ruime trapkast beschikbaar. Deze is ideaal voor het opbergen van allerlei verschillende spullen zoals de stofzuiger maar ook voor alle voorraden die u binnen handbereik wilt houden.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u vanuit de hal de 1e verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en een badkamer bevinden. De twee slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamers:
Bovenaan de trap treft u rechts de grote slaapkamer die aan de achterzijde van de woning ligt. Deze slaapkamer beschikt over een brede kunststof dakkapel voorzien van 6 ramen. Hiervan zijn 3 ramen uitgevoerd als draai/kiepraam, voorzien van inzethorren. U kijkt vanuit deze slaapkamer in de achtertuin. Deze zeer ruime slaapkamer kan relatief eenvoudig worden omgezet in 2 aparte slaapkamers. De dakkapel is hier reeds op voorbereid en zou het aantal slaapkamers van de woning uit kunnen breiden naar 4 stuks.

De tweede slaapkamer is wat kleiner maar biedt op zijn beurt weer andere voordelen. Deze slaapkamer heeft twee ramen waarvan 1 aan de zijkant en 1 aan de voorzijde van de woning. Ook aan de voorzijde bevindt zich een deur naar een bescheiden balkon dat tevens dienst doet als afdak boven de voordeur. Een mooie plek om het beddengoed te luchten of om even te genieten van het uitzicht op het park.

Badkamer:
Tot slot treft u op de eerste verdieping ook de geheel vernieuwde badkamer. Met een moderne maar neutrale uitstraling is deze prachtige badkamer volledig betegeld. Voorzien van een groot raam met dubbelglas en een aluminium plafond. De ruime inloopdouche, hoge kast, de wastafelkast met 2 laden, de grote ronde spiegel met verlichting en verwarming, de bediende centrale afzuiging, samen met de elektrische design radiator met bluetooth bediening maakt de badkamer tot een stukje wellness in uw eigen huis.

2e verdieping:
De trap brengt u naar de twee verdieping waar u eerst op de overloop komt. De overloop is licht door het kleine kunststof tuimelraam en is afgewerkt met een pvc vloerbedekking. Op deze overloop zijn de benodigde aansluitingen voor de wasmachine en condensdroger, met voldoende ruimte voor het te drogen hangen van de was. Twee plafond hoge schuifdeuren verbergen tot slot de verwarmingsketel en een opbergruimte voor allerhande zaken.

Ook de derde slaapkamer bevindt zich op deze etage. Deze kamer heeft een grote raampartij die zich om de hoek van de woning vouwt. Dat maakt deze kamer tot een “room with a view” want het uitzicht op het Europapark is prachtig. De kamer is voorzien van een pvc vloerbedekking en een ondiepe inbouwkast met 3 schuifdeuren. Aan de kant waar het dakdeel schuin loopt, zijn ook schuifdeuren geplaatst die de bergruimte er achter aan het zicht onttrekken.

Buiten:
De op het zuiden gerichte en fraai aangelegde achtertuin is de ideale plek om van de zon en van de tuin zelf te genieten. De tuin is voor een deel bestraat, wat er voor zorgt dat het onderhoudsarm is. Toch biedt de tuin ook veel groene en bloeiende planten, wat zorgt voor een aangename en natuurlijke omgeving waar ook vogels en insecten
zich op hun gemak voelen.

Het composiet terras is onderhoudsvrij en de perfecte plaats voor een aangename loungehoek. Het brede zonnescherm zorgt er voor dat de zon niet te veel warmte in de woning brengt en biedt u
zelf ook een aangenaam schaduwplekje.

De gehele tuin is ommuurd met aan de straatkant een combinatie van metselwerk en hardhouten schermen. Samen met de beplanting voorkomt dit inkijk en biedt het u dus voldoende privacy.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen schuur met een aanbouw van onderhoudsvrij Bankirai. Een totale oppervlakte van 12m2 en een dubbele deur maakt het mogelijk om bijvoorbeeld een motorfiets op gemakkelijke wijze naar binnen te rijden en te stallen.

Tot slot bevindt er zich aan de zijkant van de woning een parkeerplaats op eigen grond. In de achtertuin, direct naast de tuindeur, bevindt zich een Easee laadpaal voor een EV of PHEV.

Bijzonderheden:
• Moderne en verrassend ruime hoekwoning
• Gelegen in rustige en kindvriendelijke buurt
• Riante woonkamer met veel natuurlijk licht en open keuken
• 3 slaapkamers, uitbreiding naar 4 mogelijk
• Slaapkamer met balkon op 1e verdieping
• Prachtige nieuwe badkamer
• Achtertuin gelegen op het zuiden
• Eigen parkeerplek met EV laadpunt
• Zeer ruime openbare parkeergelegenheid
• Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en uitvalswegen

Plattegronden

Overdracht

Koopsom
€ 510.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
12 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
02-08-2023
Verwarming
Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
106 m² (12.5 meter diep en 8.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Alphen aan den Rijn

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 02-08-2023

Stroomverbruik per jaar

3110 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Alphen aan den Rijn)

Gasverbruik per jaar

1270 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Alphen aan den Rijn)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 18-07-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Roerende zaken lijst

Vragenlijst deel B

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2408

Totaal aantal inwoners
114182 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2408

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2408

Eenpersoons zonder kinderen
25%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
53%

Huishoudens in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2408

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
40%
Huishoudens met kinderen
46%

Woningen in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2408

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
1%
Woningen tussen 1985 en 1995
34%

Woningen in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2408

Woningen tussen 1995 en 2005
33%
Woningen tussen 2005 en 2015
25%
Woningen na 2015
8%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2408

Gemiddelde WOZ waarde
€ 319.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2408

Adressen per km²
2009
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 2408 Gemeente kaart alphen aan den rijn

Korte feiten over Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente Alphen aan den Rijn. De plaats is gelegen in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, aan de rivieren Oude Rijn en Gouwe in het veenweidegebied Groene Hart tussen de grote steden Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Een inwoner van Alphen aan den Rijn wordt Alphenaar genoemd.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Euromarkt 3

2408 BA, Alphen aan den Rijn

0172 - 234 406 info@houtmandevogel.nl www.houtmandevogel.nl
Reviews Houtman & de Vogel Makelaardij

Evenaar 300, Alphen aan den Rijn

€ 510.000 k.k. - Onder bod